• Конкурс детского рисунка
• Конкурс детского рисунка
• О компании
  • История
  • Наша команда
  • Новости
  • Партнеры
  • Вакансии
• Покупателю
• Жилая недвижимость
• Коммерческая недвижимость
• Контакты
• Поиск квартир
• Специальное предложение

Инвестиционная активность

Вашему вниманию

Ценовой мониторинг рынка первичной жилой недвижимости

В мае 2009 года служба маркетинга ИСК «Авантаж» в связи с дифференциацией рынка несколько изменила систему анализа рынка первичной жилой недвижимости города.
До мая 2009 г база мониторинга включала в себя все объекты жилой недвижимости, которые предлагаются к продаже и сегментация рынка проводилась лишь с учетом одного показателя – класса объекта. К весне 2009 г возникла необходимость ввода еще одного сегментирующего признака – выполняются ли на предлагаемом к продаже объекте строительные работы.
Таким образом, помимо стандартных уже показателей рынка мы будем анализировать и дополнительные показатели – объем предложения и динамику цен на сегменте рынка, который можно условно назвать «виртуальным» – это объекты, строительство которых заморожено на момент мониторинга. И такие же показатели, но на сегменте реальном – строящиеся на момент мониторинга объекты.
Необходимость ввода этого сегментирующего признака связана с тем, что на этих двух сегментах рынка – строящиеся объекты и объекты, строительство которых не ведется, наблюдаются совершенно разные тенденции, в том числе и ценовые. На «виртуальном» сегменте рынка первичной недвижимости определилась четкая тенденция снижения цен, в то время как на реальном рынке цены не изменяются уже второй месяц, а на некоторые объекты даже незначительно повышены. Помимо этого, косвенные данные подтверждают достаточно стабильные продажи новостроек реального сегмента, тогда как данных о продажах квартир на сегменте «виртуальном» нет.
Реальный сегмент на рынке первичной недвижимости по состоянию на май 2009 года представлен 29 объектами или 400 350 кв.м, а «виртуальный» сегмент – 28 объектов или 431 900 кв.м.