Итоги рынка недвижимости Харькова за 2009 год. Видео-новость
20/01/2010Спеціальний випуск "Будівельних новин" тема "Яким був 2009й рік на ринку первинної нерухомості: підсумки"
Аналітики ринку первинного житла підвели підсумки 2009 року та спрогнозували основні ринкові тенденції на рік 2010й. Мова піде, зокрема, про харківський ринок. Втім, як зазначають експерти, ситуація на регіональних ринках є безпосереднім відбитком загальної, і навпаки. Отже, до підсумків. Минулого року, за словами фахівців, на ринку визначилися кілька чинників, котрі суттєво вплинули на головні показники. Перш за все, це скорочення ринку як такого. І от що цікаво: ринок скоротився не стільки за рахунок зменшення кількості покупців, як це буває найчастіше, скільки за рахунок зменшення обсягу пропозиції.
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Предложение сократилось не меньше, чем на 40%, преимущественно, за счет отказа застройщиков от реализации определенных проектов.
У попередні 2-3 роки забудовники переходили від так званої крапкової забудови до масштабної – тобто, цілими мікрорайонами. Розроблялися відповідні проекти. Наприкінці 2008 року кілька таких проектів навіть були вже готові до реалізації, але завадила криза. Комплексні проекти були відкладені до кращих часів, а забудовники повернулися до до будівництва поодиноких будівель.
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Прежде всего, нет спроса на такое кол-во жилья.
Зауважу, що експерт каже не про попит як потребу харків’ян у житлі, а про платоспроможний попит. За минулий рік він скоротився дуже суттєво – майже вдесятеро. Зниження попиту, звичайно ж, відбилося на цінах – житло подешевшало. Але неоднаково по різних сегментах.
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Наиболее уязвимым оказался сегмент эконом-класса – это естественно, это понятно. Здесь платежеспособный спрос подогревался, преимущественно, кредитами. Снижение было резким, обвальным, существенным – больше, чем на 50%. Наиболее кризисоустойчивым оказался, как это ни странно, сегмент бизнес-класса.
Снижение в долларовом эквиваленте составило не более 20%, а в гривневом эквиваленте это жилье даже чуть выросло в цене. Премиум-класс также показал снижение в цене – до 30%, не больше.
Падіння цін первинного житла в Харкові в 2009 році:
- економ-клас – 50%
- бізнес-клас – 20%
- преміум-клас – 30%
Експерт підкреслила, що мова йде тільки про житло у готових об’єктах. Адже в недобудовах продаж квартир минулого року практично повністю зупинився.
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Цены именно на этот сегмент опустились существенно – как минимум, на 50%. И, тем не менее, это не оживило этот сегмент.
Іще однією виразною ринковою тенденцією минулого року аналітики називають видхід з ринку спекулянтів. Тобто, зараз житло купують виключно ті, кому воно потрібне для прожиття, а не для перепродажу. І до прогнозів. На думку аналітиків, упродовж 2009 року ринок первинної нерухомості повністю вичерпав ресурс зниження цін. Якнайменш, у Харкові. Наприкінці року тут сформувалися такі середні ціни на первинне житло: преміум-клас – 1705 доларів за кв. метр; бізнес-клас – 1070 доларів та клас "економ" – 645 доларів за один кв. метр. І цього року ціни майже не змінюватимуться, бо триватиме стагнація.
Середні ціни первинного житла в Харкові ($ за кв. м):
- преміум-клас – 1705 $
- бізнес-клас – 1070 $
- економ-клас – 646 $
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Все колебания цен, кот. мы можем увидеть в 2010м году, они будут связаны лишь с колебаниями курса доллара.
За словами експерта, вищезазначені коливання цін не перевищуватимуть 5%. Звичайно ж, за тієї умови, що економічна ситуація не зазнає суттєвого погіршення. Між тим, за будь-яких умов, аналітики не передбачають ніяких цінових змін у сегменті недобудованого житла.
Валерия Гулевская, руководитель службы маркетинга ИСК «Авантаж»
Он был абсолютно мертв уже в 2008 году. Никаким образом цена на этот сегмент измениться уже не может.
Також аналітики прогнозують подальше скорочення обсягу пропозиціїї – поперед усім, житла економ- та бізнес-класу, бо цього року в Харкові не передбачається здача до експлуатаціїї нових будинків.
2009й рік відзначився на ринку первинної нерухомості ще й скороченням кількості операторів – у першу чергу, забудовників. З ринку пішли невеликі компанії, котрі в будівництві повністю залежали від банківського кредитування. Відсутність кредитування, яка спостерігалася впродовж минулого року, відчутно вплинула і на обсяг продажів первинної нерухомості – особливо, квартир економ-класу. Деякі аналітики навіть кажуть, що без іпотеки галузь вже ледве жива. Але з цим не згодні провідні учасники ринку. Ось, наприклад, яку думку висказав президент корпорації "Авантаж" – однієї з найбільших у місті компаній-забудовників.
Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж»
Банковское кредитование влияет только на объемы и сроки строительства, но никак не может повлиять на работу отрасли в целом. Потому, что, кроме банков, есть еще много способов финансирования объектов, и этими способами компании пользуются.
Зараз на ринку залишилися, переважно, великі компанії-забудовники, котрі мають досить ресурсів, щоби працювати і в умовах економічної кризи. Компанія "Авантаж" – одна з них.
Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж»
2009 год был одним из самых сложных лет в последние годы развития отрасли. Но, невзирая на это, наша компания, я считаю, достаточно успешно работала в этом году. Мы сдали 4 жилых дома – более 450 харьковчан получили новые квартиры. Т.е., мы выполнили все свои обязательства перед теми людьми, которые купили квартиры в наших домах. И, по сути, 20% всех квартир, которые были построены в Харькове, были построены нашей компанией.
За словами Анатолія Денисенка, 2010й рік для забудовників буде, скоріше за все, не менш складним, але наприкінці його вже можна очікувати деяке пожвавлення загальної ситуації.
Анатолий Денисенко, президент ИСК «Авантаж»
Что касается 2010 года, то мы продолжаем заниматься тем делом, которое мы считаем для себя профильным, и на сегодняшний день строим 2 жилых дома – один эконом-класса, один премиум-класса.
І на останок. За даними аналітиків, у 2010му році в Харкові до здачі в експлуатацію не заявлено жодного житлового будинку. Проте, у 2011-му очікується введення аж 24х.
