Выставка в Каннах показала, насколько изменился мировой рынок недвижимости
19/03/2009Комментарии президента ИСК Авантаж Анатолия Денисенко и менеджера по развитию бизнеса корпорации Алексея Корнилова о презентации проектов компании на Mipim-2009
1. Расскажите о Ваших впечатлениях о выставке MIPIM 2009. Как Вы можете оценить ее результаты? Отвечала ли выставка масштабам, заявленным организаторами?
1. А.Денисенко: «На прошлогодней выставке Инвестиционно-строительная корпорация «Авантаж» была представлена в рамках всеукраинского стенда. В этом году по ряду причин такого формата не получилось. Хотя еще тогда, уезжая из Канн, мы понимали: больше преимуществ у муниципального стенда. Так традиционно представляют себя такие крупные европейские города, как Лондон, Париж, Брюссель, Москва и др. Девелопмент как бизнес всегда привязан к территории определенного города, который компания развивает благодаря своим проектам. Поэтому логично и более эффективно объединятся городом.
Мы готовились к выставке в течение полугода. И задачи ставили перед поездкой с учетом состояния в среде инвесторов и девелоперов, прекрасно понимая, что столько инвесторов, сколько было в прошлом году, мы не увидим. Официальные данные говорят, что общее количество участников сократилось на треть. Но это не помешало нам провести запланированные встречи и вызвать интерес к нашим проектам.
MIPIM-2009 ярко проявил ту тенденцию, которую мы увидели в прошлом году. А именно: интерес к украинской недвижимости остается достаточно высоким, но при этом значительно изменился состав «интересующихся». Раньше это были инвестиционные фонды и банки, которые занимаются всем подряд. Сейчас же с нами ведут переговоры в основном стратегические партнеры, ориентирующиеся исключительно на Real estate.
Харьков, кстати, оказался единственным стендом города от Украины. И есть все основания полагать, что мы достойно представили нашу страну и город.
Что еще следует отметить: в прошлом году инвесторы скептически относились к объектам стоимостью меньше 100 млн долл. На Mipim-2009 по пальцам можно было пересчитать объекты, которые стоят больше 50 млн. Не заявлено к строительству ни одного небоскреба. В то же время появляется все больше экологических проектов.
2. Насколько интересными были мероприятия в рамках выставки? Участвовали ли Вы в них? Насколько мероприятия отвечали современной проблематике мировых рынков недвижимости?
2. А. Денисенко: Больше всего запомнилась встреча во дворце La Salle Esterel с тремя самыми известными мировыми архитекторами Захой Хадид, Томом Майном и Вульфом Приксом. Центральным тезисом их выступлений было то, что кризис обязан стать источником вдохновения в архитектуре и уходом от старых консервативных традиций. Нам по понятным причинам также были интересны мероприятия, которые проводили инвестфонды и консалтинговые компании. И, конечно, мы посетили круглый стол, посвященный гостиничному бизнесу, так как предполагаем развивать это направление.
А. Корнилов: Из всех мероприятий выставки остановлюсь на двух: презентации стенда и участии Авантажа в презентации проектов в рамках speed matching (SM). Стенд мы открывали в первый же день. Презентацию вел мэр города. Для такой выставки, как МИПИМ это норма, например, глава Лондона устраивает целые шоу.
Speed matching («быстрый поиск») необходимо отметить особо. SM представляет собой короткую (7 минут) презентацию одного проекта для группы инвесторов. Спикеру предлагается осветить такие обязательные пункты: представление проекта и краткое описание компании; местоположение объекта; финансовые показатели проекта; резюме его уникальности.
Впервые в нем участвовали украинские проекты, при этом их было сразу два (всего финалистов пять) и оба от харьковских компаний. Добраться до финала было нелегко. Из 350 проектов жюри выбрало 15, разбив их на три группы: Восточная Европа и страны СНГ, Западная Европа, Северная Америка и Азия. Таким образом, во второй группе из пяти презентаций две проводили «Авантаж» и «МКДУ».
А. Денисенко: Считаю, попадание в финал прогрессом для компании. Мы только второй год участвуем в MIPIM и уже добились некого признания со стороны коллег. Но важна не только высокая оценка жюри. Есть и неоценимая практическая сторона. Обычно презентационный зал во время SM забит до отказа. Инвесторам интересен такой формат, когда опытное жюри просеивает через сито несколько сотен проектов, ранжирует их по территории и упаковывает для представления пять лучших. В общем, мы на одну ступень поднялись выше.
Следующая цель MIPIM Awards. Плох тот девелопер, который не мечтает попасть в этот список.
3. Расскажите о проектах, с которыми компания «Авантаж» участвовала в выставке MIPIM-2009. Оправдала ли выставка ожидания Вашей компании?
3. А. Корнилов: На общем стенде был представлен проект многофункционального комплекса (МФК) «Центрум». Кроме того, в других форматах были представлены: бизнес-центр (БЦ) «Капиталист», БЦ «Бриллиантовый город», БЦ «Сенатор», гостиничный комплекс по ул. Тринклера/Данилевского, торговый центр (ТЦ) «Визит» и молл с рабочим названием «Жуковский». Все они находятся на разных стадиях и соответственно подавались на MIPIM под разным «соусом»: «Визит» возведен и принят в эксплуатацию, «Капиталист» и «Бриллиантовый город» в строительстве, остальные проекты на разных этапах согласования документации.
4. Как Вы оцениваете результаты выставки для Вашей компании? С какими компаниями Вы познакомились, с какими завязали партнерские отношения?
4. А. Денисенко: Все четыре дня выставки для нашей компании прошли активно. Многие посетители стенда, указывая рукой на логотип, говорили: «О, я где-то это видел». Как Вы понимаете, этого достаточно для того, чтобы беседа завязалась. Таких «незапланированных» знакомств было много. Часть наших партнеров мы заранее известили об участии корпорации в MIPIM. Эти встречи тоже прошли. Так что, несмотря на сокращение количества участников прошедшей выставки, большая часть времени была потрачена именно на деловое общение.
5. Планируете ли участвовать в MIPIM-2010?
А. Денисенко: Да. Безусловно.
