Блог

Службой маркетинга регулярно проводится мониторинг строительных площадок всех объектов жилой недвижимости Харькова. Его цель - определить стадию строительства объектов, уровень активности выполнения строительных работ, выявить, насколько изменилась активность хода строительства по сравнению с предыдущим месяцем.

В предыдущем мониторинге (сентябрь 2008 г) основой исследования стали 73 строительные площадки, общая площадь объектов – 943 038 кв.м. Это объекты, которые предлагаются к продаже на рынке и находятся на той или иной стадии строительства.
Основа следующего мониторинга (ноябрь 2008 г) была сокращена на 7 объектов, общая площадь которых 51 612 кв.м. Это сокращение произошло за счет объектов, реализацию которых временно прекратили сами застройщики.

Из общего количества объектов, предлагаемых к продаже в ноябре:
•    40 объектов – 489 513 кв.м. (55%) выполнение строительных работ производится с той или иной степенью активности;
•    16 объектов  - 294 913 кв.м. (33%) – строительство заморожено;
•    10 объектов – общая площадь 107 000 кв.м. (12%) – строительство завершено или близко к завершению, выполняется благоустройство территории.

В ноябре зафиксировано значительное уменьшение выполнения строительных работ:
•    Количество объектов, активно строящихся, уменьшилось на 67%  (с 28 до 9 объектов), их общая площадь - на 74%  – с 412 968 кв.м. до 106 367 кв.м.
•    Общая площадь объектов со средней активностью строительства увеличилась на 14%, с 170 951 кв.м. до 195 000 кв.м., в количественном выражении показатель остался прежним.
•    Количество объектов с низкой активностью строительства увеличилось на 38%  (с 13 до 18 объектов), их общая площадь на 8%  с 174 000 кв.м. до 188 146 кв.м.
•    Количество замороженных объектов увеличилось на 23% (с 13 до 16 объектов), их общая площадь -  на 110%, с 140 119 кв.м. до 294 913 кв.м. Такая разница в количественном и объемном выражении говорит о том, что на данный момент застройщики отказываются или переносят сроки застройки именно масштабных и долгосрочных проектов.
•    Количество объектов, строительство которых завершено или близко к завершению, увеличилось на 6 объектов (с 4 до 10)

Наиболее ярко тенденция снижения активности выполнения строительных работ выражена в сегментах эконом и бизнес класса.
Если в сентябре активно строились 13 объектов эконом-класса, то в ноябре – лишь 5, со средней активностью выполнялись работы в сентябре – на 8 стройплощадках, в ноябре – на 4. Низкая активность в сентябре наблюдалась на 5 объектах, в ноябре – на 10. Заморожено в ноябре 8 стройплощадок (в том числе 7 – в сентябре).

Примерно такая же ситуация и в сегменте жилья бизнес-класса. Если в сентябре активно велись работы на 8 стройплощадках, то в ноябре темп работ снижен в 3-4 раза. Заморожено 7 объектов (в том числе 5 – в сентябре).

Более интенсивно ведутся работы на сегменте премиум-класса. Остановлено строительство лишь одного объекта.

Наиболее резко снижена активность при строительстве объектов, которые находятся на первоначальном этапе выполнения работ (0-30% готовности объекта). В ноябре остановлено строительство 8 таких объектов (в том числе 6 – в сентябре), по остальным – значительно менее интенсивно, чем в сентябре, выполняются работы.

Объекты, которые находятся на средней стадии строительства (30-80% готовности), тоже строятся менее активно, чем в сентябре, но ни одна стройка не заморожена дополнительно (в сентябре – остановлены работы на 7 объектах).

Объекты, которые находятся на завершающем этапе строительства (более 80% готовности) – работы выполняются примерно на уровне темпов сентября 2008 г.
Таким образом, в ноябре значительно снижена активность выполнения строительных работ, количество стройплощадок, на которых остановлены работы  - 16 объектов (33% всего предложения в натуральном выражении).

Такое снижение можно объяснить рядом причин, одна из которых – отсутствие финансовых средств для выполнения строительных работ. Но, вполне возможно, снижение активности может быть связано и  получением строительной компанией предписания ГАСК о прекращении работ.

Валерия Гулевская,

маркетолог ОАО "ИСК "Авантаж"