- Украина, г.Харьков, ул.Культуры, 20-В
- тел./факс: (057) 700-44-10, тел.: (057) 700-44-11, (057) 700-44-14
Карта объектов
Объекты корпорации на карте г.Харькова
Карта сайта
Инвестиционная активность
Вашему вниманию
Блог
Ценовой мониторинг рынка первичной жилой недвижимости (г. Харьков, декабрь 2008г)
В декабре 2008 г. на рынке первичной жилой недвижимости города была ярко проявлена тенденция снижения цен, которая в ноябре лишь обозначилась. Большинство застройщиков, независимо от класса строящегося объекта и стадии его готовности, пошли на прямое снижение цены. Лишь единицы – зафиксировали цены в валюте на уровне ноября. Гривневый эквивалент этих цен в декабре вырос в связи с ростом курса доллара и евро. По итогам мониторинга получены следующие результаты:
1. 28% операторов рынка (8 застройщиков) снизили цены на объекты, независимо от стадии строительства объекта. В общей сложности цены снижены на 25-350 долл/м.кв. на квартиры в 20 объектах.
2. Часть застройщиков цены в долларах оставили на уровне ноября, однако гривневый эквивалент этой цены вырос из-за разницы курса НБУ
3. Часть застройщиков объявляют цены в гривне. В основном застройщики оставили цены на уровне ноября, но зафиксировано несколько случаев снижения цены и в гривне.
4. В декабре 2008 года прямого повышения цен в долларовом эквиваленте не зафиксировано (в ноябре – повышение цен в долларе и евро у нескольких застройщиков наблюдалось).
Ценовой анализ по состоянию на декабрь показал рост цен в гривневом эквиваленте на всех сегментах рынка относительно октября, главной причиной такого роста является постоянный рост курса доллара.
• эконом-класс на 3% (с 6 610 до 6 828 грн/кв.м.)
• бизнес-класс на 5% (с 8 065 до 8 438 грн/кв.м.)
• премиум-класс на 3% (с 12 660 до 13 103 грн/кв.м.)
• де-люкс на 14% (с 18 768 до 21 304 грн/кв.м. )
По отношению к началу года среднерыночная стоимость объектов эконом класса в гривневом эквиваленте повысилась на 28%, бизнес-класс - на 42 %, премиум-класс – на 40%, класс де-люкс – на 63%.
В долларовом эквиваленте, произошло значительное снижение среднерыночных цен на всех сегментах по отношению к ноябрю.
• эконом-класс – снижение на 8 % (-10% в ноябре)
• бизнес класс - снижение на 9% (-7% в ноябре)
• премиум –класс – снижение на 6% (-7% в ноябре)
• де-люкс – снижение на 1% (-7% в ноябре)
Ценовая ситуация на рынке первичной жилой недвижимости города показывает, что в декабре 2008 г. произошел перелом в многолетнем положительном ценовом тренде. Снижение ценовых показателей происходит уже не только за счет девальвации гривни, как в октяре-ноябре 2008 г, но и за счет прямого снижения цен основными операторами рынка. При этом если в ноябре застройщики снижали цены, чтобы стимулировать продажи объектов на начальном этапе строительства или проблемных объектов, то в начале декабря снижение цен зафиксировано и на уже построенные объекты.
Валерия Гулевская,
маркетолог ОАО "ИСК "Авантаж"
Комментарии
Категории блога
Скачать
| недвижимость харьков | элитные квартиры | квартиры в новостройках | купить квартиру в харькове | квартиры от застройщика |
Если возможно, расскажите подробнее об инвест-ценах на жилье. Весьма интересный ход
С большим удовольствием сделаю короткий комментарий.
Сейчас кризис. Это, увы, объективная реальность. Из кризиса можно выходить, ожидая милости от власти, мирового сообщества, высматривая, когда улучшиться конъюнктура. Это один сценарий. Есть и другой, когда компания сама пытается найти путь, по которому можно выйти.
Мы решили не ждать милости от обстоятельств, а попытаться самим управлять обстоятельствами. Это второй сценарий.
Нет кредитов, банки вместо того, чтобы зарабатывать на кредитовании решили зарабатывать на валютных спекуляциях и реализации залогового имущества. Ок! Мы не будем ждать, когда банковская система повернется лицом к экономике и будем сами "банком" для наших клиентов. Мы будем продавать жилье в рассрочку по индивидуально согласованной с каждым схеме.
Спрос на рынке недвижимости упал к минимуму! Ок! Мы готовы стать партнерами тем, кому нужно дешевое жилье, и готовы без прибыли построить его вместе. Именно так мы уже делали, построив первые в городе 25-ти этажки, дома в 2003-2005 годах.
Для компании сейчас важнее сохранить бизнес, рынок, рабочие места и мы готовы эти цели поставить во главу угла.
Вот для этого мы и реанимировали понятие "инвестиционной цены", фактически продажу жилья по себестоимости. Спасение утопающих-дело рук самих утопающих! Кризис рано или поздно закончится,рынок восстановится. Безусловно,не без потерь. Но и в кризисной ситуации можно находить преимущества. Те,кто поверят в нас, в нашу репутацию, нашу команду - выйдут из кризиса с дешевым жильем.
В этом году мы уже закончили строительство и готовим к вводу в эксплуатацию 4 жилых дома, бизнес-центр, торговый центр.
Наше предприятие по эксплуатации в 2009 году будет обслуживать более 100 тыс.кв.м. жилой недвижимости. Мы подкорректировали, но не отказались от своих амбициозных целей-построить 1 млн.кв.м. жилья, пусть это будет не так быстро, как мы рассчитывали, но эти планы будут реализованы.
Поэтому мы не намерены пассивно ждать стабилизации, а будем двигаться вперед.
Вот идеология наших новаций!
ок, звучит очень интересно. когда программа вступит в действие?
А она уже в действии. Мы уже несколько дней ведем продажи по новым ценам (пока по одному дому), к концу недели будет окончательно подготовлена программа на 2009 год и будет обнародован весь перечень объектов, которые будут продаваться по такой схеме.
Добрый день!
В Вашем комментарии №4 от 09.12.2008г. были обещания обнародовать перечень объектов, которые будут продаваться по инвестиционной цене.
Для принятия решения, какому же объекту отдать предпочтение, просьба, обнародовать его.
Заранее благодарю.
Пост 5
День добрый!
В других разделах блога перечень предложений по инвестцене уже есть:)
Это:
1.Строящийся жилой дом эконом-класса, пр.Косиора,69-Е, ХТЗ. Инвестцена декабря - 350 долл по курсу НБУ на день оплаты, по инвестцене предлагаются все квартиры, без исключения
2. Жилой дом де-люкс Фаворит, ул.Сумская,130, район Ипподрома. Инвест цена декабря - 800 долл по курсу НБУ, любая квартира
Другие объекты выводиться на рынок по инвестцене не будут - в ближайшем будущем!
Добрый день!
Если я на данном этапе выбираю квартиру в ЖД Фаворит, а в дальнейшем меня привлечет другой Ваш объект, возможно ли будет без потерь перейти на финансирование квартиры в новом объекте?
Спасибо.
Пост 7
Добрый день!
К вопросу покупки квартиры в Фаворите лучше подойти со всей ответственностью (впрочем как и к другим значительным инвестициям:).
Дело в том, что покупка квартиры в Фаворите осуществляется через ФФС - достаточно жестко регламентируемый инструмент привлечения средств для строительства объекта.
В Правилах ФФС обозначены штрафные санкции в случае смены Объекта финансирования, поэтому перейти на финансирование ДРУГОГО объекта без потерь не получится.
гуд