Блог

В январе 2009-го года на рынке первичной недвижимости города продолжена тенденция декабря – снижение цен на все классы жилья. Однако цены снижаются значительно меньшими темпами, чем в конце 2008-го.
 
Если в декабре большинство застройщиков шли на прямое снижение цены, то уже в январе цены снижались выборочно и лишь на некоторые объекты. В целом на дома, которые составляют 58% всего предложения на рынке (это 35 объектов),  цены остались на уровне декабря.

Еще одна тенденция января – массовый переход застройщиков на расчеты с покупателями в гривне. К середине января 54% всех операторов рынка города объявляют цены на жилье в национальной валюте.

Динамика рыночных цен в январе 2009 года в гривневом эквиваленте:
•    эконом-класса – рост цен на 1 %  до 5 515 грн. за 1 кв.м.
•    бизнес-класс – снижение на 7%  до 8 717 грн.
•    премиум-класс – снижение на 4%  до 13 734 грн.
•    де-люкс – снижение на 14% до 19 125 грн.

Рост цен на объекты эконом-класса связан, прежде всего, с тем, что в январе повысилась инвестиционная цена на квартиры в ЖД Косиора ИСК Авантаж
В долларовом эквиваленте снижение цен не так значительно. Это связано с тем, что курс доллара НБУ относительно декабря стабилизирован и несколько снижен.

Динамика рыночных цен в январе в долларовом эквиваленте:
•    эконом-класс – рост цен на 2% до 704 долл. за 1 кв.м. (что соответствует рыночным ценам ноября 2006 г)
•    бизнес-класс - снижение на 1%  до 1 174 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года)
•    премиум-класс – снижение на 3%  до 1 766 долл. (что соответствует рыночным ценам июня 2007 года)
•    де-люкс  –  рост на 1% до 2 843 долл. (что соответствует ценам марта 2008 года)


В январе 2009 года с продажами на рынок первичной недвижимости не выведен ни один объект.
Предложение на рынке первичной недвижимости по сравнению с декабрем 2008 года сократилось на 4% за счет окончания продаж нескольких объектов. Объем предложения составил 844 850 кв.м. (общая площадь всех объектов, включая находящиеся на начальном этапе строительства).

Валерия Гулевская,

руководитель отдела маркетинга ИСК "Авантаж"