Блог

Служба маркетинга ИСК «Авантаж» регулярно проводит мониторинг строительных площадок всех объектов жилой недвижимости города.
Цель мониторинга - выяснить, проводятся ли строительные работы на объектах, с какой интенсивностью, каков объем строительных работ, выполненный застройщиком с момента предыдущего мониторинга.

Базой мониторинга в феврале 2009 года стали 60 строящихся объектов жилой недвижимости разных классов, в которых квартиры предлагают к продаже застройщики.  База предыдущего мониторинга, который был проведен в ноябре 2009 года – 66 объектов. Таким образом, за 3 месяца количество строящихся жилых комплексов в городе было уменьшено на 6 объектов за счет тех, реализацию которых остановили сами застройщики.

Общая площадь всех объектов базы мониторинга - 886 750 кв.м., из них:
•    22 объекта – 359 850 кв.м. (41% от всего объема предложения) строительные работы выполняются более или менее активно;
•    26 объектов  - 397 200 кв.м. (45% от всего объема) – строительство заморожено;
•    12 объектов – 129 700 кв.м. (15%) – строительство завершено или близко к завершению, но квартиры в продаже еще есть.

Строительные работы выполняются лишь на трех жилых комплексах общей площадью 70 600 кв.м. (8% от всего объема предложения). Эти объекты строятся активно, на уровне темпов строительства 2008 года.
На площадках 19 объектов общей площадью 289 250 кв.м. со времени последнего наблюдения выполнен крайне незначительный объем работ.

По сравнению с предыдущими периодами мониторинга (сентябрь и ноябрь 2008 г), наблюдаются следующие тенденции:

1.    Активность строительства поступательно снижается, и в феврале 2009 г достигает рекордно низких показателей. В городе всего три стройплощадки, на которых ведутся активные работы.  На остальных выполнение каких-либо работ практически незаметно. В сентябре 2008 года активно велись строительные работы на 28 стройплощадках, в ноябре – уже на 9.
2.    Количество объектов, строительство которых полностью остановлено, увеличивается с каждым месяцем. Если в сентябре было остановлено строительство 15% от общего объема предложения жилой недвижимости, то в феврале -  уже 45%.

Если эта тенденция будет продолжена весной-летом 2009 года, то  предложение рынка жилой недвижимости города будут составлять лишь те объекты, строительство которых уже завершено или близко к завершению. Таких объектов в городе – 12,  их общая площадь – 129 700 кв.м. К февралю 2009 г эти объекты уже находились в продаже 2 – 5 лет, остаток квартир в этих домах – не больше 10% (13 тыс.м.кв). С учетом класса этих домов и средней площади квартир в доме каждого класса, общее количество свободных квартир – около 160.

Таким образом, предложение на первичном рынке жилья уже сейчас сужено до очень незначительного количества – предложение на весь 2009 год не превышает 160 квартир в новостройках.

Валерия Гулевская,

руководитель службы маркетинга ИСК "Авантаж"