Блог

Основные тенденции рынка профессиональной офисной недвижимости (класс А, В+ и В) в феврале 2009 г:
1.    Продолжена обозначенная в декабре 2008 г тенденция на снижение арендных ставок и стоимости помещений в долларовом эквиваленте, однако темпы снижения значительно ниже, чем в предыдущие 2 месяца
2.    Объем предложения офисной недвижимости в целом остался неизменным. Был несколько увеличен объем предложения продажи офисной недвижимости за счет сегмента аренды и за счет вывода на рынок нового объекта класса В.
3.    В феврале 2009 года большинство арендодателей определились с ценовой политикой на ближайшее время и уже четко анонсируют арендные ставки и цену продажи офисных помещений. За небольшим исключением, арендные ставки зафиксированы на уровне января 2009 г

На сегменте аренды из 19 объектов базы мониторинга снижена арендная ставка на офисные помещения в двух объектах. Снижение составляет 5 долл 1 м.кв. или 15%
По состоянию на 20.02.2009 г  в Харькове диапазон арендной ставки на качественные офисные площади не изменился и составляет от 6,5 до 30 долл/кв.м.:
•    «А»-класс: 20-25 долл./кв.м.
•    «В+»-класс: 12-30 долл./кв.м.
•    «В»-класс: 6,5-16,2 долл./кв.м.

На сегменте продажи из 15 объектов базы мониторинга цены снижены на 4 объекта на 300-650 долл/кв.м., что составляет 18-35%. Также наблюдалось и увеличение цены за счет вывода на рынок площади класса В по более высокой, чем рыночная, цене и за счет прямого увеличения цены на один из объектов класса В+. В результате – средняя цена продажи снижена на 5,5% по сравнению с январем 2009 года с 1830 долл до 1730 долл/м.кв.
Диапазон цен на сегменте продажи составляет от 600 долл до 2 500 долл/кв.м (январь -  400 – 2 200 долл)):
•    «А»-класс - 1 450 - 1 550 долл (такая низкая цена обусловлена начальной стадией строительства объекта) (январь – 1 450-1 550 долл);
•    «В+»-класс -  600-2 200 долл (январь– 400-2 200 долл )
•    «В»-класс - 1 040-2 500 долл (январь - 1 700 - 2 143 долл)

Валерия Гулевская,

руководитель службы маркетинга ИСК "Авантаж"