Блог

Основные тенденции рынка профессиональной офисной недвижимости (класс «А», «В+» и «В») в марте 2009 г:
1.    Продолжено снижение арендных ставок и цен продажи.
2.    Объем предложения коммерческих площадей в марте увеличен исключительно за счет увеличения вакантности функционирующих офисных центров.
3.    Как и предыдущие три месяца, несмотря на прямое снижение цены предложения, собственники офисных помещений готовы предоставлять дополнительные скидки. Таким образом, реальная цена сделки может быть на 15-20 % ниже цены предложения.

В сегменте аренды из 19 объектов, которые составляют базу мониторинга, арендная ставка снижена на офисные помещения в 11 (в феврале – в двух). Снижение составляет от 1 до 6 долл/м.кв. или 6-35%
По состоянию на 26 марта в Харькове диапазон арендной ставки на качественные офисные площади практически не изменился и составляет от 6,5 до 30 долл/кв.м.:
•    «А»-класс: 20 - 25 долл./кв.м. (в феврале 20-25 долл/кв.м)
•    «В+»-класс: 10,4 - 30 долл./кв.м. (в феврале 12-30 долл/кв.м._
•    «В»-класс: 6,5-16,0 долл./кв.м. (в феврале 6,5-16,2 долл/кв.м)

Однако, существенно снижены среднерыночные арендные ставки с 16,6 долл. в феврале 2009 г. до 14,6 долл. в марте. Таким образом,  среднерыночная арендная ставка в марте снижена на 12% по отношению к февралю 2009 г. и на 39%  к декабрю 2008 г.

В сегменте продажи из 15 объектов, находящихся в базе мониторинга, цены снижены на 6 объектов  на 130-650 долл/кв.м., что составляет 6-34%.

Диапазон цен предложения  на сегменте продажи составляет от 779 долл. до 2 500 долл/кв.м:
•    «А»-класс - 961 - 1 026 долл/м.кв
•    «В+»-класс -  779 - 1 558 долл/м.кв
•    «В»-класс - 1 040 - 2 500 долл/м.кв

Среднерыночная цена предложения в сегменте продажи снижена на 5% по отношению к февралю 2009 г (с 1730 до 1 653 долл. за кв.м.) и на 25% по отношению к декабрю 2008 г.

Валерия Гулевская,

руководитель службы маркетинга ОАО ИСК "Авантаж"